Osmangazi Belediyesi, Soğukkuyu Mahallesi'nde kentsel dönüşüm çalışmalarına başladı

(BURSA)- Osmangazi Belediyesi, Soğukkuyu Mahallesi'nde 35 bin metrekare inşaat alanında yeni bir kentsel dönüşüm çalışmasına başladı. Hak sahipleriyle toplantı yapan Belediye Başkanı Erkan Aydın, vatandaşlara dayanıksız evlerini yıkıp aynısını yapacaklarının sözünü verdi.

Osmangazi'yi güvenli konutlarla donatmak için hızlı hareket etmek zorunda olduklarını belirten Belediye Başkanı Erkan Aydın, Soğukkuyu Mahallesi'nde 46 yıl önce inşa edilen ve depreme dayanıksız olan 412 dairenin bulunduğu alanda kentsel dönüşüm çalışması başlatacaklarını açıkladı. Soğukkuyu Spor Tesisleri'nde, kentsel dönüşümün yapılacağı alandaki daire sahipleriyle bir araya gelen Başkan Aydın, proje hakkında vatandaşlara bilgiler verdi.

İlçenin ovadaki hemen hemen her yerinin deprem açısından çok riskli olduğunun altını çizen Başkan Aydın, şunları söyledi:

“Bugün buluşma sebebimiz kentsel dönüşüm ve Soğukkuyu Mahallesi'nde siteler diye tabir edilen konutların olduğu bölge ile ilgili çalışmamız. Burada 412 daire var. Bursa’nın ve Osmangazi’nin ovadaki hemen hemen her yeri deprem açısından çok riskli. Bulunduğumuz yerlerin altı alüvyon. Çok değil birkaç yıl öncesine kadar 1-2 metreden su fışkırıyordu. Deprem açısından riskli olduğu için sadece bulunduğumuz alan değil, Osmangazi’nin neredeyse yüzde 80’inde risk var. Hızlı bir yenilenme ve dönüşüm ihtiyacı var Biz de Soğanlı ve Çiftehavuzlar mahallelerinde devam eden ikinci etap kentsel dönüşüm çalışmalarını oldukça hızlandırdık. Elmasbahçeler ve Ebuishak mahallelerinde 2 bölgede çalışmalara devam ediyoruz. Soğukkuyu Mahallesi'nde vatandaşların talebi vardı. Site yöneticilerimiz bize geldiler. 8 yıldır bu konuyla uğraştıklarını ama bir türlü yol alamadıklarını söylediler. Genel anlamda Osmangazi’de riskli yapıların olduğu her bölgeyle ilgili çalışma yapıyoruz. Burada kat malikleriyle anlaşmak gerekiyor. Anlaştıktan sonra yasal prosedürler ve plan değişiklikleri olacak. Büyükşehir Belediyesi, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı gibi bürokratik işlemler var. Bugün anlaşma sağladık ve tüm hak sahipleriyle anlaşma imzaladık.

"1 yıl geçtiğinde diyeceğiz ki 'iyi ki' başlamışız”

1 yıl geçtiğinde diyeceğiz ki 'iyi ki' başlamışız, işlemler bitmiş. Çünkü her dakika, her saniye deprem meydana gelebilir. Ne kadar hızlı yaparsak hepimiz için büyük bir kazanç elde ederiz. Bizim burada yaklaşımımız şu; dönüşümün yapılacağı alanda 412 daire var 2+1 ve 3+1 şeklinde herkese birebir bu dairelerden vermek. Bu artan inşaat maliyetlerinde 3 yıl önce 200-300 bin lira olan 100 metrekare daire maliyeti bugün 2-2,5 milyona çıktı. Neredeyse 10-15 kat artış oldu. Bu maliyetleri karşılayıp orada oturanları mağdur etmeden bu bölgeleri yenilemek gerekiyor. 412 daire yıkıldıktan sonra yeni planlamada proje alanı 29 bin 500 metrekare olacak. Mevcut parsellerin toplam arsa alanı 25 bin metrekare, inşaat alanı ise 35 bin metrekare bir alan çıkacak. 35 bin metre kare inşaat alanı dediğinizde 1 milyar liralık bir inşaat maliyeti çıkıyor. Bu enflasyon şartları altında az bir iş değil, burada biz güvence ve garantör olacağız. Bir ihale açılarak müteahhit yapacak. Müteahhit o maliyeti üstlenip para kazanması gerekiyor ki bu işi yapabilsin. Bunları da organize ve koordine etmek gerekiyor. Bizim planladığımız oran yüzde 45’le bırakmak istiyoruz.

"İnşaatın başlanması 1,5 yılı bulacak"

Maliyetlerden dolayı birkaç yerde, yüzde 45 oranını kabul etmedi müteahhitler. Maliyetler çok yüksek ve satış yok şu anda.Bizim avantajımız şu, karar verdik ve anlaştık. İmzalar atıldı hepsi bitti. İnşaatın başlanması 1,5 yılı bulacak. Faiz düşer biraz ekonomi düzelirse o anda elinde hazır yapı stoku olan satış için avantajlı olacak. Bugün başlayıp 2 yıl sonra elinde konut olan hem değerinde hem de hızlı satış imkanı yakalayacak. Bu oranlarla müteahhitlerin gireceğini tahmin ediyoruz. Birkaç müteahhitle görüştük, yüzde 45’lik orana sıcak bakıyorlar. Burası açık ihale ve birtakım şartname olacak. Şartnameye uygun olan, kriterleri karşılayan firmalar bu inşaatı yapacak. 10 bin metre karenin üzerinde A sınıfı, iş bitirmesi olacak. Bu projeyi yoldan geçene verme şansımız yok, kat maliklerinin en büyük sıkıntısı ve ihtilafa düştüğü konular müteahhitte verdik batarsa, yarım bırakır, kaçar giderse ne yapacağız düşüncesi. Hem evi vereceğiz hem de dışarıya kiraya çıkacağız. Bu sürede biz hayatımızı nasıl idame ettireceğiz. Çok haklı sorular, kimin yeri olsa bu soruları sorar. Bizim buradaki birinci amacımız, projenin yapılacağı alanda 330 adet 3+1 82 adet 2+1 olmak üzere toplamda 412 dairenin birebir aynılarını hak sahiplerine vermek. Hak sahiplerinin temsilcisi olacağı soranlara bilgi akışını, projenin ne aşamada olduğunu anlatan bir ofis kuruyoruz."

Soğukkuyu Mahalle Muhtarı Ali Taştan da “Başkan'ımız Erkan Aydın'ın, mahallelerimiz için planladığı fikir ve düşüncelerine saygı duyuyorum. Soğukkuyu mahallesinde çalışmaya sitelerden başladık. Başkanımıza yaptığı hizmetlerden dolayı teşekkür ederim” dedi.

Yapılan toplantının ardından Başkan Aydın, kentsel dönüşümün başlayacağı Soğukkuyu siteler evlerini gezerek detaylı bilgi aldı.